2018年，對家裝行業(yè)來說，并不是快樂的一年……
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傳統(tǒng)家裝和互聯(lián)網(wǎng)家裝企業(yè)紛紛跑路
17年12月8日，實(shí)創(chuàng)裝飾集團(tuán)倒閉了，實(shí)創(chuàng)創(chuàng)始人孫威當(dāng)日就解散了實(shí)創(chuàng)。一夜之間，實(shí)創(chuàng)集團(tuán)多家分公司人去樓空。
18年5月，廣西蘋果裝飾設(shè)計公司柳州分公司不再營業(yè)，疑似跑路。
近期，我愛我家網(wǎng)也因?yàn)殡y以交付、施工質(zhì)量差等等問題，迎來了總部門口全國維權(quán)潮。
還有蘋果裝潢，檸檬樹，一號家居網(wǎng)……
從去年年底開始，關(guān)于裝修公司倒閉跑路的消息就一直不斷。
僅上半年，倒閉的家裝企業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了100家。
由一年獲得123筆融資，到三年113家公司倒閉，互聯(lián)網(wǎng)家裝市場剛開始起步就充滿了質(zhì)疑。
大量的企業(yè)被殘酷清退，資本市場對互聯(lián)網(wǎng)家裝的態(tài)度也開始搖擺不定。
2017年中國互聯(lián)網(wǎng)家裝行業(yè)融資數(shù)量僅為19筆，是2015年的15.4%。
一系列的沖擊，無不警醒著家裝行業(yè)生存如履薄冰。
互聯(lián)網(wǎng)讓信息更透明，卻也讓大批中小家裝企業(yè)生存更加艱難。家裝行業(yè)是一個足夠慢的行業(yè)，不要指望資本進(jìn)場快速催熟，然后瘋狂收割，這個賽道的韭菜有且只有一茬，而且韭菜量很少。
②
各級政府紛紛強(qiáng)推精裝修、全裝修
在過去的幾年里，總體房地產(chǎn)政策不斷加碼，精裝修政策也相繼出臺，已蔓延到三四線城市。
中國”精裝修”處于爆發(fā)期：中國對全裝修和裝配式建筑的支持力度逐漸加強(qiáng)。不完全統(tǒng)計，目前全國累計發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個省，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。2精裝修市場新增36城，精裝修政策已蔓延到三四線城市。
隨著精裝修政策的出臺，意味著房地產(chǎn)真正迎來了“無毛坯”時代。
▲目前已出臺精裝修政策省份
▲全裝修政策實(shí)施時間軸線
也許這樣算一下，能更深刻的認(rèn)識到精裝修政策給設(shè)計師帶來的“減負(fù)”是如何驚人：以一個樓盤6棟4戶33層單棟樓來算，一共是1584戶，如果交付的是毛坯房，這些戶主在裝修的時候，每家都需要找自己的修公司和設(shè)計師，這意味著給設(shè)計師提供了1584次入口。但是，如果交付的是精裝房，4戶為4種戶型，哪怕每種戶型提供10種選擇方案，也只給設(shè)計師提供了40次入口。前后對比，直接減少了1544次入口。
③
前期大力“去庫存”，待售面積銳減
經(jīng)過前期大力度去庫存，待售面積已降至近3年來的最低水平，這意味著庫存新房成交量有限，并且越來越少。目前新房毛坯房市場裝修方顯然供大于求，經(jīng)過房產(chǎn)交易活躍期涌進(jìn)的大批設(shè)計師們，很顯然還沒吃飽就要面臨斷糧。
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發(fā)展住房租賃，新房市場又被分一杯羹
多個省市確定要加快發(fā)展住房租賃市場，多地開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，租賃住房建設(shè)和土地供應(yīng)將增加，長租公寓逐漸成為新的風(fēng)口，目前TOP30房企已有三分之一切入長租公寓市場，龍頭房企將長租公寓提升為重點(diǎn)戰(zhàn)略方向。從目前推出 2018 年租賃用地供地計劃的情況來看，租賃用地的供應(yīng)量將占各地住宅用地供應(yīng)的 25-30%，而這個比例，基本也是家裝行業(yè)要喪失的市場比例。
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“房住不炒”，二手毛坯房成交量的下滑
圍繞著“房住不炒”的政策基調(diào)，限購限貸政策調(diào)控范圍由核心一、二線城市逐步擴(kuò)圍至部分三、四線城市，雖然不同城市調(diào)控力度差異大，但是核心城市限購、限貸力度史上最嚴(yán)，而弱二線和三、四線城市調(diào)控范圍和力度也并不放松。在一直投機(jī)購房的同時，不可避免的誤傷到了換房群體，換房群體購買力的下降，對家裝設(shè)計師業(yè)務(wù)必然產(chǎn)生直接的影響。
同時限售為2017年以來調(diào)控新手段，至今合計達(dá) 50 余個城市出臺了限售政策，絕大部分城市限售年限約 2-3 年，石家莊限售年限長達(dá) 5 年，而保定、珠海等個別出讓地塊限售年限長達(dá) 10 年。限售有效的降低了房地產(chǎn)市場交易流動性，二手毛坯房成交量的下降，二手房裝修市場的萎縮也就成了必然。
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房產(chǎn)行業(yè)下行趨勢明顯，新房呈下降趨勢
去年8月在中國房地產(chǎn)市場打拼了近30年的王健林宣布萬達(dá)集團(tuán)徹底告別房地產(chǎn)。
今年7月坊間傳言萬科要“拋棄房地產(chǎn)”。
房地產(chǎn)大佬高調(diào)或無聲的轉(zhuǎn)型，或許已經(jīng)透露出意味深長的信號。國內(nèi)房地產(chǎn)市場前景趨于飽和，而房地產(chǎn)長效機(jī)制即將到來。房產(chǎn)行業(yè)下行趨勢明顯。而在這個大環(huán)境之下，新房開發(fā)呈下降趨勢已定。
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寡頭企業(yè)將統(tǒng)治市場，中小企業(yè)生產(chǎn)空間被驗(yàn)證壓縮
行業(yè)發(fā)展到一定程度，必然要進(jìn)行整合。從2015年開始的家裝業(yè)洗牌，至今未能止步。整個行業(yè)整合、兼并與升級，是業(yè)內(nèi)人不可回避的話題。
大裝修公司的潛在客戶雖然側(cè)重于高端市場，但是高端市場的裝房量有限，他們就不得不依托自身的品牌效應(yīng)和自身實(shí)力向中低端家裝市場擴(kuò)張，這樣就嚴(yán)重擠壓了中、小型家裝公司的生存空間。
特別是一些中小型裝飾公司更是處于水深火熱之中，利潤攤薄市場需求變小，中小型裝飾公司本身規(guī)模不大，主要還是以價格來贏得市場，在這場價格戰(zhàn)中，中小型裝飾公司處于明顯的不利地位。
配合著各項(xiàng)新政策的出臺，傳統(tǒng)家裝行業(yè)風(fēng)向已定，沒有缺少空間的中小家裝公司只能退出市場舞臺，依附于這些中小家裝公司生存的設(shè)計師也會丟掉他們的生計來源。
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房產(chǎn)企業(yè)的直采模式，設(shè)計師的灰色收入消失
配合精裝房政策，大多開放商建立了直采模式，在開發(fā)商直采模式下，更多資源被精裝市場截留，地產(chǎn)直采將成為繼線下零售和線上銷售之后，新的重要營銷模式。全裝修和精裝修趨勢下，地產(chǎn)商將會直接和品牌商發(fā)生采購供應(yīng)關(guān)系，開發(fā)商和品牌企業(yè)合作會更加密切?？梢灶A(yù)見，家裝企業(yè)的中間層會越來越少甚至消失。設(shè)計師這個群體的灰色收入將被壓縮至極限。
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僧多肉少，新生力量不斷涌入
撇開外部政策和環(huán)境，室內(nèi)設(shè)計師這個行業(yè)已然僧多粥少，而室家裝設(shè)計師職場還有大批院校畢業(yè)生涌入。不僅如此， 打著熱門行業(yè)的幌子大量的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)仍然半騙半哄的招收學(xué)員進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計師的培訓(xùn)輸出，在給行業(yè)加量的同時，粗淺的培訓(xùn)也拉低了整個行業(yè)的質(zhì)，更給這個行業(yè)雪上加霜。
⑩消費(fèi)者思維轉(zhuǎn)變，給設(shè)計行業(yè)會心一擊
很多消費(fèi)者思維需要改變，不想找裝飾公司，自己簡單裝修，家裝行業(yè)實(shí)際上已經(jīng)從消費(fèi)者心中的“耐用消費(fèi)品”往“快速消費(fèi)品”方向不斷延伸。當(dāng)下消費(fèi)者家裝需求既要家裝個性化，又對價格、工期苛求，也對設(shè)計師的設(shè)計和家裝整體把控上提出了新的要求。另一方面，家裝行業(yè)負(fù)面新聞的井噴式爆發(fā)，設(shè)計師灰色產(chǎn)業(yè)鏈的曝光，讓消費(fèi)者對家裝和設(shè)計師的態(tài)度從合作轉(zhuǎn)變?yōu)椴恍湃危M(fèi)者作為整個業(yè)務(wù)鏈的發(fā)起者，對家裝市場的影響無疑是巨大的。
人工智能深化，設(shè)計未來或可替代
技術(shù)因素的影響更多的是在未來?，F(xiàn)在技術(shù)在家裝中應(yīng)用大多是在前端銷售轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，如量房神器、云設(shè)計、VR等；而在算量、施工、供應(yīng)鏈環(huán)節(jié)的BIM、ERP等信息化工具的使用較為初級，但是隨著人工智能的深化，并不排除部分替代的可能性。
綜上，有諸多不利因素。
家裝設(shè)計師的出路究竟在哪里?也許誰也給不出一個明確的答案。
但是隨著精裝時代的到來，設(shè)計師們卻不能坐以待斃。其實(shí)出路無非幾條：
1、留在本行業(yè)，努力成為具備個人品牌的明星設(shè)計師，面向大戶型空間。
2、專注舊房改造。提高局部空間的精打造能力。
3、致力于精裝房再設(shè)計。私人定制，讓同樣的房屋變得不一樣。
4、向附屬行業(yè)轉(zhuǎn)型。軟裝、全屋定制等。
5、工裝設(shè)計，一個不被精裝房所沖擊的領(lǐng)域，市場巨大。
6、相關(guān)上下游行業(yè)之間轉(zhuǎn)行，比如家具廠家設(shè)計師，軟裝設(shè)計師，產(chǎn)品設(shè)計師等
7、退出裝修行業(yè)，拓展新的領(lǐng)域。
三年后在再遇見，今天的家裝設(shè)計師，你會怎樣介紹你自己？
來，我們一起，尋找下一個出口吧